在日本一个住宅单位出租平均可赚取的利润为多少？

利润因个别单位而异
‧ 一般来说，一个新的公寓单位出租的毛利约为5%，而纯利约为3%
‧ 二手单位通常都可以赚取更高利润，但找租客比较困难，较为多问题出现。而且维修基金较为贵，亦可能有较多杂费支出。

购买日本物业时所需缴付什么税款？

※一次性款项

1. 印花税 [印纸税]
   ‧于物业卖买合约征收
   ‧约为10,000至540,000日元 (因个别物业而异)
2. 产权获得税 [取得税]
   ‧住宅物业之税率为3%
   ‧按政府估价金额，而非卖买价格计算
3. 登记及牌照税 [免许登录税]
   ‧物业或土地之拥有权登记
   ‧税率约为应课税价值之1.3%
4. 销售税 [消费税]
   ‧税率为物业价格之8%(2014年4月开始消费税改为8%)
   ‧新旧建筑物皆为课税对象 (土地除外)
   ‧税额通常包括在出售价格之内

※每年款项

1. 房产税 [固定资产税]
   ‧标准税率为1.4% (九成市政府所采用之税率)
   ‧最高可征收税率为2.1%
   ‧按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算
   ‧物业成交后第一期税款会按比例计算 (由成交日至同年12 月31 日)
2. 都市计划税 [都市计画税]
   ‧最高可征收税率为0.3%
   ‧按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算
3. 住民税 [住民税]
   ‧按人头征收；即使并非居住在物业单位内，纳税人仍须缴付有关税款
   ‧ 一人之税率为4,000日元 (因个别市政府而异)
4. 所得税 [所得税]
   ‧从物业中赚取收入时须缴纳之税款 (例：出租)
   ‧如年收不高于195 万日元，税率为5%
   ‧如年收高于195 万日元但不高于330 万日元，税率为 10%，免税额为97,500 日元
   ‧ 利息支出可能会从租金收入中扣除

所得税之税率

可课税入息额 (日元)		税率 (%)
高于:	低于:
—–	1,950,000	5
1,950,000	3,300,000	10
3,300,000	6,950,000	20
6,950,000	9,000,000	23
9,000,000	18,000,000	33
18,000,000		40

※其他款项

1. 资本增益税 [譲渡税] (个人纳税人)
   ‧物业转售时所须缴纳之税款
   ‧税率会因卖方转售前之不同持有期而异
   ‧如于买入后5 年内转售，税率为30%
   ‧如于买入后5年后转售，税率为15%

★ 上述税率及价格会因日本税制改革而有所变动，敬请注意。
★ 非于日本居住之纳税人必须在日本聘请一位税务经理，以管理及支付有关税款。某些物业管理公司会提供此等服务。